Als DEKRA zertifizierter Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung bieten wir Ihnen eine essenzielle Dienstleistung: die qualifizierte und objektive Beurteilung des baulichen Zustands Ihrer Immobilie – als fundierte Ergänzung zur Wertermittlung. (Inaugenscheinnahme ist nicht gerichtsfest.)

Unsere Kompetenz, erworben an der QM-Akademie Bau- & Sachverständigenwesen, sorgt für maximale Transparenz und Sicherheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.

Qualifizierte Zustandsbeurteilung und Dokumentation

Wir liefern Ihnen die notwendigen Fakten, um den Wert und die Risiken Ihrer Immobilie realistisch einschätzen zu können.

Leistungen im Detail:

• Fundierte Zustandsanalyse: Erkennen wesentlicher Baumängel und Schäden, Beurteilung des Ist-Zustands im Abgleich mit anerkannten Regeln der Technik und Normen.
• Schwerpunkt: Wertrelevante Schadensbilder:
  • Feuchtigkeit und Schimmel: Hinweise auf Nässe in Kellern, undichte Abdichtungen oder Feuchtigkeitsschäden.
  • Risse in Putz und Mauerwerk: Sichtbare Risse zur Beurteilung möglicher Setzungen oder Spannungen.
  • Mängel an Dämmung/Hülle: Unzureichende Dämmung, Wärmebrücken oder Schäden an Dach und Fassade.
• Klare Dokumentation: Ergebnisse werden detailliert protokolliert und dienen als unverzichtbare Ergänzung für die finale Wertermittlung

Strategien für die Wertoptimierung

Anhand der festgestellten Mängel helfen wir Ihnen, die richtigen finanziellen Entscheidungen zu treffen:

• Schätzung der Sanierungskosten: Kalkulationsgrundlagen zur überschlägigen Kostenabschätzung.
• Nachhaltigkeitskonzepte: Konzepte zur Beseitigung der Mängel und Abgrenzung zwischen Schadenbeseitigung und Modernisierung.
• Umgang mit Altlasten: Berücksichtigung von Schadstoffen in der Substanz, um Risiken im Bewertungsprozess zu adressieren.

Sicherheit und Kompetenz

• DEKRA zertifizierte Fachkraft: Bestätigung unserer Fachkompetenz auf diesem Spezialgebiet.
• Pflichtgemäße Weiterbildung: Erfüllt die gesetzliche Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter gemäß MaBV und GewO.

Wichtig:
Als DEKRA zertifizierter Schadenbeurteiler führe ich eine qualifizierte Inaugenscheinnahme durch. Meine Leistung dient der Dokumentation sichtbarer Mängel und als Grundlage für die Wertermittlung. Keine zerstörenden Bauteilöffnungen oder weiterführende technische Untersuchungen (Laboranalysen, statische Berechnungen) sind enthalten. Diese Leistungen müssen gesondert über spezialisierte Sachverständige beauftragt werden.

Festpreise für definierte Leistungen

Für standardisierte Leistungen (Inaugenscheinnahme, Dokumentation der Mängel und Erstellung der Kalkulationsgrundlagen) arbeiten wir mit klaren Festpreis-Paketen. Sie wissen somit im Voraus exakt, welche Kosten für die fundierte Zustandsbeurteilung anfallen – keine Überraschungen.

Leistungsübersicht und Preise

Objektgröße:

• Eigentumswohnung oder kleines Reihenhaus (bis 130 m² Wohnfläche)
  • Preis: 495,80 € (Netto) / 590,00 € (Brutto)
• Einfamilienhaus (EFH) ab 131 m² oder Zweifamilienhaus (ZFH)
  • Preis: 590,00 € (Netto) / 702,10 € (Brutto)
• Mehrfamilienhaus
  • Preis: 702,10 € (Netto) / 835,50 € (Brutto)

Ortstermin:

• Ca. 1,5 bis 2 Stunden Inaugenscheinnahme vor Ort (für Eigentumswohnungen/Reihenhäuser/EFH/ZFH)
• Bis 4 Stunden Inaugenscheinnahme vor Ort (für Mehrfamilienhäuser)

Analyse:

• Optische Beurteilung von Innenräumen, Fassade (soweit sichtbar), Keller/Tiefgarage (soweit zugänglich)

Ergebnis:

• Kurzer schriftlicher Bericht/Protokoll mit Dokumentation der sichtbaren Mängel (z. B. Feuchtigkeitssymptome, Risse) als Ergänzung zur Wertermittlung.

Ihr Vorteil

Mit unserer fundierten Schadenbeurteilung haben Sie eine belastbare Basis für Verhandlungen und eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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