Freistehendes Dreifamilienhaus in Leverkusen-Küppersteg – 2 Einheiten bezugsfrei! Bieterverfahren

Objekt & Potenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollunterkellertes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise im beliebten Leverkusener Stadtteil Küppersteg (Baujahr 1939, Aufstockung 1950, Erweiterung 1971). Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² auf einem 499 m² großen, ebenen Grundstück bietet dieses Objekt eine solide Substanz für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer, die viel Platz zur Eigennutzung suchen.

Aufteilung & hohe Flexibilität (zwei Wohnungen bezugsfrei!)

Das Gebäude ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Da aktuell nur eine Einheit vermietet ist, bietet das Objekt maximale Flexibilität beim Kauf:

Erdgeschoss (82,65 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Diese Einheit wird dem Käufer komplett bezugsfrei und geräumt übergeben.

1. Obergeschoss (77,28 m²): Diese Einheit (3 Zimmer plus Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse) ist für eine Kaltmiete von 690,00 € zzgl. 50,00 € für die mittlere Garage zuverlässig und ungekündigt vermietet.

Dachgeschoss (49,21 m²): Die charmante Wohnung inklusive Balkon ist aktuell nicht vermietet und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 10 m².

Parken: 1 integrierte Kellergarage sowie 1 separate Doppelgarage (40,12 m² Grundfläche) mit Abstellraum.

Modernisierungsbedarf & Energetik

Die Immobilie weist einen dokumentierten Sanierungsstau auf (Energiebedarfsausweis Klasse H, 317,89 kWh/(m²·a), Heiztechnik aus den Jahren 1991–1995, Gas-Etagenheizung der EG-Wohnung außer Betrieb, Kellerfeuchte sowie Feuchtigkeitsspuren im 1. OG durch die defekte Terrassenabdichtung). Eine Erneuerung der Terrassenabdichtung im DG ist notwendig.
Dies bietet Investoren und Handwerkern hervorragende KfW-Fördermöglichkeiten und enormes Wertsteigerungspotenzial.

Bauweise & Substanz
Massiver, freistehender Baukörper (Baujahr 1939, Aufstockung 1950). Vollunterkellert mit 4 Kellerräumen und einer gemeinschaftlichen Waschküche inklusive Kelleraußentreppe.

Fenster, Türen & Beschattung
Moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung in allen Wohnbereichen sowie Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Komfortable, elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Klassische Holztüren, im 1. OG teilweise mit Glasausschnitten sowie einer Schiebetür.

Bodenbeläge
Erdgeschoss: Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen. Ober- & Dachgeschoss: Pflegeleichter Laminatbelag. Nassbereiche: Keramische Bodenfliesen in sämtlichen Küchen, Bädern, Fluren und im Hauseingangsbereich.

Sanitär- & Küchenausstattung
Tageslichtbäder in allen drei Wohneinheiten. Die Badezimmer im EG und 1. OG sind wandhoch hell gefliest. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde im Zuge einer Modernisierung komplett neu saniert. Alle Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich.

Außenbereiche & Parken
Großzügige, teils überdachte Dachterrasse im 1. OG (Fliesenbelag, exakt 11,49 m² Gesamtfläche). Gemütlicher Balkon im DG mit Holzbelag auf Stelzenlager (12,86 m² Gesamtfläche). Eine im Baukörper integrierte Kellergarage sowie eine separate, massive Doppelgarage (40,12 m² Grundfläche) mit angebautem Abstellraum.

Haustechnik & Zustand
Unabhängige Gasetagenheizungen für jede Einheit (Anlagentechnik ca. 1991–1995 im EG außer Betrieb). Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf 317,89 kWh/(m²a), Klasse H. Ungedämmte Geschossdecke/Fassade. Dem Baujahr entsprechend liegt ein Modernisierungsstau vor (Kellerfeuchte, Feuchtigkeitsspuren im 1. OG durch die defekte Terrassenabdichtung), Eine Erneuerung der Terrassenabdichtung im DG ist notwendig.

Mikrolage & Infrastruktur vor Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohn-Seitenstraße im beliebten Leverkusener Stadtteil Küppersteg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Anbindung & Freizeit
Für Berufspendler ist die Lage ideal: Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg sowie Autobahnauffahrten (A1/A3) bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf. Der nahegelegene Sportpark Leverkusen sowie weitläufige Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Hinweise zum Bieterverfahren:

Ausschreibung: Verkauf im geschlossenen Bieterverfahren

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten, privatrechtlichen Bieterverfahrens für den Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds. Der angegebene Startpreis von 390.000,00 € versteht sich als Mindestgebot (Angebotspreis).
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein geschlossenes (verdecktes) Bieterverfahren handelt. Dies bedeutet, dass alle Kaufpreisangebote vertraulich behandelt werden und für andere Mitbieter zu keinem Zeitpunkt einsehbar sind. Es finden keine öffentlichen Bieterrunden statt; jeder Interessent gibt innerhalb des vorgegebenen Zeitraums sein einmaliges, finales Höchstgebot ab. Nach Ablauf der Frist entscheidet die Eigentümerschaft über die Vergabe.
Besichtigungstermine (nur nach vorheriger Absprache)
Abgabefrist für Gebote
Ihr schriftliches Kaufpreisangebot reichen Sie bitte innerhalb der laufenden Ausschlussfrist bis spätestens zum 31.10.2026 ein.


Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Das Verfahren ist bis zur finalen notariellen Beurkundung des Kaufvertrags für beide Seiten rechtlich unverbindlich.

Verfügbarkeit & Unterlagen
Die Erdgeschosswohnung sowie die komplette Dachgeschosswohnung stehen leer und werden vollständig bezugsfrei übergeben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ungekündigt vermietet.

Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen, die detaillierten Wohnflächenberechnungen nach WoFlV sowie der gesetzlich vorgeschriebene Energiebedarfsausweis (gültig bis 2035), liegen vor und werden ernsthaften Interessenten im Rahmen der Besichtigung vollständig zur Einsicht zur Verfügung gestellt.