Immobiliendetails

Kapitalanleger aufgepasst! Sehr schöne 4-Zimmer-ETW mit Garten im Herzen von Erkrath!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrMS_273
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40699
OrtErkrath / Hochdahl
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis279.000 €
Hausgeld525 €
Courtage3,48% inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung
ImmoNrMS_273 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40699
OrtErkrath / Hochdahl LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis279.000 €
Hausgeld525 € Courtage3,48% inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung
Objektbeschreibung: Ab 1.Juli 2020 reduziert auf 16% Mehrwertsteuern.

Zwischen 1. Juli und 31. Dezember 2020 wird der Mehrwertsteuersatz (MwSt.) für Dienstleistungen von 19% auf 16% (Prozent) reduziert.

Diese Eigentumswohnung ist nur an Kapitalanleger zu verkaufen!!!!

Als Kapitalanlage ist diese Einheit fast perfekt!!!
Da die jetzigen Mieter auf jeden Fall drin wohnen bleiben möchten. D.h. dass auf den neuen Eigentümer, weder Leerstand noch Renovierungsarbeiten zu kommen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentraler Lage von Erkrath. Die Häuser der Gemeinschaft an sich befinden sich in einem tadellosen Zustand. Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren behoben.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Die Fenster sind alle 2010 erneuert worden und sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Über den Wohnbereich gelangt man auf den Süd-Balkon. Dieser ist mit einer elektr. Markise ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene niederbergische Stadt und unmittelbare östliche Nachbarstadt von Düsseldorf. Die A3 und A46 mit Anbindung nach Düsseldorf, Wuppertal oder Köln sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und sind überwiegend fuß läufig zu erreichen. Der S-Bahn Anschluss und Busverbindungen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Düsseldorf und der noch ländlich erhaltenen Charakter ist Erkrath ein begehrtes Wohndomizil für Jung und Alt
Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, etc.) befinden sich unmittelbarer Nähe.
Auch sonst befindet sich alles, was eine gute Stadtwohnlage ausmacht, in der Nähe. Das Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist sehr hoch und nicht weit entfernt.
Ausstattung: • Küche: Fliesenboden grau-anthrazit, Fenster mit Außenrollo
• Kinderzimmer : heller Laminatfußboden TV/Tel-Anschluss.
• Bad: alt aber sehr gut erhalten, Wanne, Waschbecken, Abluft
• Gäste-WC: alt aber sehr gut erhalten, Toilette, Waschmaschineanschluss, Dusche, Fenster.
• Schlafzimmer: geräumig, Zugang zum Balkon, Balkontür Alarmgesichert
• Wohnzimmer: groß und geräumig, Zugang zum Garten, Terrassentür Tür Alarmgesichert.

Wohngeld mtl.:
525,00 € inkl. Rücklage, Instandhaltung, Heizung, Wasser,Trep.-reinigung, H-meister, u.s.w.
Bezug: Nicht mögl.

Vermietet !!

Lage der Wohnung: EG links Parken: TG-StPl.

Mieteinnahmen:

Kaltmonatsmiete:
ca. 900,00 Euro inkl. TG-StPl.
Im Jahr:
10.800,00 Euro
Jetzige Nebenkosten des Mieters: Monatl. 200,00 Euro
Sonstiges: Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag sehr viel unterwegs und nicht immer sofort telefonisch erreichbar sind.

In Kooperation mit Immobilien CaRe

Verantwortlich für diese Immobilie ist Immobilien CaRe
Hitdorferstr.302 • 51371 Leverkusen
Tel.: 02173- 162 64 91 • Fax: 02173- 162 64 98 • mobil 0172 250 48 26
restivo69@hotmail.de • www.immobiliencare.com
Geschäftsführer : Calogero Restivo
ID: 80 937 466 510

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass das von uns angefertigte weitergegebene Exposé, nicht für Ihre Selbstvermietung zur Verwendung steht. Sollten Sie unser Exposé nicht für sich oder Ihren Ehe/Partner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus.
Auch bei mündlich (telefonisch) bekanntgegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht des Erwerbers, sofern ein Kaufvertrag, bzw. Mietvertrag zustande kommt. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird dann vom Vermieter/Eigentümer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümer/in bzw. der Vermieter/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Schlockermann-Immobilien
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte Zertifikat-Registrier-Nr.: PC19411-023
Marktwertberechnung für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z. B.Standard Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.

Bitte kontaktieren Sie mich unter meiner aktuellen Telefonnummer: 0176 20248791.

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