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Schlockermann-Immobilien

Immobilien

Kapitalanleger aufgepasst! Sehr schöne 4-Zimmer-ETW mit Garten im Herzen von Erkrath!

  • 1. Hausfront
  • 2. Hausfront
  • 3. Hausfront
  • 4. Gesamtanlage

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40699
OrtErkrath / Hochdahl
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
VermietetJa
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis279.000 €
Hausgeld525 €
Courtage3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung ist nur an Kapitalanleger zu verkaufen!!!!

Als Kapitalanlage ist diese Einheit fast perfekt!!!
Da die jetzigen Mieter auf jeden Fall drin wohnen bleiben möchten. D.h. dass auf den neuen Eigentümer, weder Leerstand noch Renovierungsarbeiten zu kommen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentraler Lage von Erkrath. Die Häuser der Gemeinschaft an sich befinden sich in einem tadellosen Zustand. Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren behoben.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Die Fenster sind alle 2010 erneuert worden und sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Über den Wohnbereich gelangt man auf den Süd-Balkon. Dieser ist mit einer elektr. Markise ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage der Immobilie Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene niederbergische Stadt und unmittelbare östliche Nachbarstadt von Düsseldorf. Die A3 und A46 mit Anbindung nach Düsseldorf, Wuppertal oder Köln sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und sind überwiegend fuß läufig zu erreichen. Der S-Bahn Anschluss und Busverbindungen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Düsseldorf und der noch ländlich erhaltenen Charakter ist Erkrath ein begehrtes Wohndomizil für Jung und Alt
Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, etc.) befinden sich unmittelbarer Nähe.
Auch sonst befindet sich alles, was eine gute Stadtwohnlage ausmacht, in der Nähe. Das Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist sehr hoch und nicht weit entfernt.
Ausstattung • Küche: Fliesenboden grau-anthrazit, Fenster mit Außenrollo
• Kinderzimmer : heller Laminatfußboden TV/Tel-Anschluss.
• Bad: alt aber sehr gut erhalten, Wanne, Waschbecken, Abluft
• Gäste-WC: alt aber sehr gut erhalten, Toilette, Waschmaschineanschluss, Dusche, Fenster.
• Schlafzimmer: geräumig, Zugang zum Balkon, Balkontür Alarmgesichert
• Wohnzimmer: groß und geräumig, Zugang zum Garten, Terrassentür Tür Alarmgesichert.

Wohngeld mtl.:
525,00 € inkl. Rücklage, Instandhaltung, Heizung, Wasser,Trep.-reinigung, H-meister, u.s.w.
Bezug: Nicht mögl.

Vermietet !!

Lage der Wohnung: EG links Parken: TG-StPl.

Mieteinnahmen:

Kaltmonatsmiete:
ca. 900,00 Euro inkl. TG-StPl.
Im Jahr:
10.800,00 Euro
Jetzige Nebenkosten des Mieters: Monatl. 200,00 Euro
Sonstige Angaben Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag sehr viel unterwegs und nicht immer sofort telefonisch erreichbar sind.

In Kooperation mit Immobilien CaRe

Verantwortlich für diese Immobilie ist Immobilien CaRe
Hitdorferstr.302 • 51371 Leverkusen
Tel.: 02173- 162 64 91 • Fax: 02173- 162 64 98 • mobil 0172 250 48 26
restivo69@hotmail.de • www.immobiliencare.com
Geschäftsführer : Calogero Restivo
ID: 80 937 466 510

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Auch bei mündlich (telefonisch) bekanntgegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht des Erwerbers, sofern ein Kaufvertrag, bzw. Mietvertrag zustande kommt. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird dann vom Vermieter/Eigentümer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümer/in bzw. der Vermieter/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Schlockermann-Immobilien
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte Zertifikat-Registrier-Nr.: PC19411-023
Marktwertberechnung für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z. B.Standard Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.

Bitte kontaktieren Sie mich unter meiner aktuellen Telefonnummer: 0176 20248791.

Ihr Ansprechpartner

  • Michael Schlockermann

Schlockermann-Immobilien
Herr Michael Schlockermann
Brandenburger Straße 9
51377 Leverkusen

Kontakt zu Michael Schlockermann
Mobil: 0176 20248791
Telefon: 0176 20248791

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